Is dit altyd nodig om 'n notaris te hê wanneer u grond koop en verkoop?


Die wet maak voorsiening vir twee vorme van registrasie van kontrakte vir eiendomstransaksies.

Die eerste opsie is om 'n ooreenkoms met 'n notariskantoor te sluit met die daaropvolgende registrasie van die transaksie by die kantoor van die Federale Registrasiediens (UFRS - die voormalige RRB).

Die tweede, waarvoor die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie voorsiening maak en die federale wet 'oor die registrasie van regte op vaste eiendom en transaksies daarmee', is die sluiting van 'n ooreenkoms in eenvoudige skriftelike vorm. Volgens artikel 550 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie "Vorm van die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom" word die kontrak vir die verkoop en aankoop van vaste eiendom skriftelik gesluit deur een dokument op te stel wat deur die partye onderteken is. Soos uit die wet voortspruit, vereis so 'n ooreenkoms nie verpligte notarisasie nie.

Kom ons kyk na die voor- en nadele van elk van die gelyste metodes.

Registrasie deur individue van dokumente soos byvoorbeeld 'n leningsooreenkoms, 'n testament of 'n volmag, is in die meeste gevalle geregverdig - met die uitsondering van die wetlike bepalings is 'n notaris die enigste verteenwoordiger van die wet wat 'n dokument kan sertifiseer, bevestig die regsbevoegdheid van die burgers wat dit onderteken het. Die dokument tree in werking vanaf die datum van sertifisering deur 'n notaris of vanaf die oomblik wat in die gesertifiseerde dokument gespesifiseer word. In die geval van konfliksituasies wat regstappe vereis, is die vertroue in dokumente wat deur 'n notaris gesertifiseer is, ongetwyfeld groter as in eenvoudige skriftelike vorm, veral as een van die partye nie by die hofsitting kan wees nie.

Die situasie met eiendomstransaksies is anders. Die pligte van 'n notaris sluit in die verklaring van die feit dat 'n ooreenkoms aangegaan word oor 'n vaste eiendomstransaksie, en die identiteit van burgers wat die opgestelde dokument onderteken het, bevestig. Die ooreenkoms tree egter eers in werking nadat dit by die UFRS geregistreer is, wat tien werksdae neem vanaf die datum van indiening van die dokumente. Uiteraard moet die betrokke amptenare van hierdie organisasie ook by die indiening van dokumente by die UFRS die identiteit van die burgers wat die kontrak gesluit het, verifieer, die korrektheid van die kontrak, die eienaarskap van die vervreemde (verkrygde) vaste eiendom nagaan. Dit wil sê dat die registrasieprosedure by die UFRS absoluut dieselfde is, sowel vir 'n notariële ooreenkoms as vir 'n ooreenkoms wat deur die partye opgestel is sonder die deelname van 'n notaris.

Dit is duidelik dat dit nogal moeilik is vir mense wat nog nie regspraak is nie, om self bekwaam 'n kontrak op te stel, veral met betrekking tot transaksies met duur vaste eiendom. Gewoonlik wend hulle hulle by die opstel van sulke kontrakte na advokate wat spesialiseer in hierdie regsgebied.

Wat is die verskil tussen die opstel van 'n kontrak met 'n notaris (wat natuurlik ook 'n spesialis is met 'n hoër regsopleiding) en 'n advokaat op die gebied van grondgebruik?

MAAR. As u 'n prokureur kontak, sal die betaling vir die opstel van die kontrak nie afhang van die waarde van die eiendom nie. Dit stel die partye in die transaksie in staat om die werklike markwaarde van die voorwerp aan te dui, ongeag of u 'n ooreenkoms met 'n kamer of 'n hele huis koop. In 'n notariële ooreenkoms dui baie mense nie die werklike markprys aan nie omdat die koste van registrasie bereken word as 'n persentasie van die waarde van vaste eiendom. Geregtelike praktyk toon dat die enigste bewys van die betaling van geld deur die koper aan die verkoper dikwels 'n kwitansie van die verkoper is. Oormatige gedoe met kwitansies kan vermy word as die partye die werklike waarde in die kontrak aandui, wat daarop dui dat die geld oorgedra is.

B. In 'n notariskantoor word u heel waarskynlik gevra om een ​​van verskeie standaardkontraksjablone te gebruik wat min of meer geskik is vir u situasie. 'N Spesialis op die gebied van grondreg, wat die kenmerke van u spesifieke transaksie deeglik bestudeer het, sal in staat wees om 'n ooreenkoms op te stel wat die beste by die partye se belange pas, moontlike risiko's voorsien, indien nodig, aanbevelings kan gee en help om ekstra dokumente wat die moontlikheid uitsluit om die transaksie in die toekoms uit te daag. 'N Ooreenkoms is ook moontlik oor verdere regsondersteuning van die eienaar van die verworwe vaste eiendom, byvoorbeeld die herverkoop, verhuring, heropbou, ens. Dit is nie uitgesluit dat 'n prokureur, nadat hy die ingediende dokumente noukeurig ontleed het, aanbeveel dat u hierdie transaksie heeltemal laat vaar nie, wat dui op moontlike negatiewe opsies vir die ontwikkeling van gebeure. Uiteindelik val die belange van die partye by die transaksie en die advokaat wat hiermee in wisselwerking saamgeval het, terwyl die funksies van 'n notaris verminder word tot 'n eenvoudige verklaring van die sluiting van 'n ooreenkoms.

IN. As die kontrak gewysig moet word voordat dit aan die UFRS voorgelê word (byvoorbeeld het die partye besluit om die waarde van die eiendom te verander, of die transaksie het op die laaste oomblik deurgeloop, maar die verkoper het 'n nuwe koper gevind wat gereed is om eiendom op dieselfde voorwaardes te koop), kan die verkoper 'n klaargemaakte kontrak herskryf deur die korrekte data in te voer. As die kontrak in 'n notariskantoor opgestel word, is dit nodig om weer by die notaris aansoek te doen, die fooi te betaal, dit wil sê om die proses opnuut te begin, wat tyd en geld sal kos. Daarbenewens is dit raadsaam om die voorheen gesluit ooreenkoms, wat die welwillendheid van beide partye en hul gesamentlike besoek aan die notarisskantoor vereis, te beëindig om moontlike komplikasies te vermy.

Kan ons tot die gevolgtrekking kom dat die notaris 'n "ekstra skakel" is wanneer eiendomstransaksies afgehandel word?

Ja, maar met slegs een en baie belangrike voorbehoud - die advokaat wat betrokke is by die opstel van die kontrak, moet 'n hoogs gekwalifiseerde spesialis op die gebied van grondgebruik wees, ondervinding hê in die sluit van soortgelyke kontrakte, suksesvol deelneem aan regsgedinge rakende grondkwessies, werknemer wees van 'n organisasie wat spesialiseer in die ondersteuning van transaksies met vaste eiendom.

Victor Shchelokov,
Voorsitter van die Raad van Direkteure van die Sentrum vir Regssteun vir Grondgebruikers
Sint-Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Verkoper kan die prys onafhanklik korrek bepaal, met die fokus op die waarde van soortgelyke vaste eiendomtekoop. Inligting van hierdie soort kan maklik gevind word met toegang tot die internet.

'N Duurder opsie is om met 'n professionele waardeerder in verbinding te tree: in hierdie geval sal die huiseienaar 'n amptelike dokument ontvang - die beoordelingsverslag, wat nie net die kenmerke van die voorwerp bevat nie, maar ook 'n markanalise.

By die beoordeling van die markwaarde van 'n huis met 'n erf, kan faktore soos:

  1. Plek: ontwikkeling van infrastruktuur in die omgewing, vervoer toeganklikheid, ekologiese situasie, nabygeleë fasiliteite.
  2. Huisarea en grondarea.
  3. Die materiaal waaruit die huis gebou is.
  4. Die aanwesigheid of afwesigheid van kommunikasie.
  5. Jaar van konstruksie.
  6. Huis toestand.
  7. Interne verbeterings.
  8. Die teenwoordigheid van ander voorwerpe op die werf.
  9. Grondkwaliteit, ens.


Hoe kan u 'n tuin op 'n persoonlike erf instel?

Maslova wend haar tot die koöperasie, waar sy verduidelik word dat die voorwaarde vir die verkryging van 'n woonstel is om 'n lid van die koöperasie te word en 'n aandeelbydrae te lewer. Maslova het 'n voldoende hoeveelheid gratis fondse gehaas om 100% van die koste van die Die konstruksie van 'n residensiële gebou is vertraag, en Maslova het na 'n ander opsie gesoek. Intussen stem sy saam met Rublev oor die verkoop van 'n voorheen verkrygde woonstel. Die voorsitter van die koöperasie vir behuisingskonstruksie het gesê dat die ooreenkoms tussen Rublev en Maslova onwettig was, aangesien Rublev geweier het om by die koöperasie aan te sluit.


Word die belasting betaal op die verkoop van 'n erf deur erfporsie?

Hoe bereken u die belasting op erfgrond?

Pa is hierdie jaar oorlede. In hierdie opsig gaan ons 'n erfenis aan en nadat ons aangesluit het, verkoop ons 'n vaste eiendom. Die erfgename is die moeder - die vader se vrou (ten tyde van sy dood is hulle getroud) en die minderjarige seun van die vader (in Desember sal hy 18 jaar oud wees). Pa se ma (ouma) en ek - dogter - het die erfenis ten gunste van ma laat vaar. Ma het 3/4 van die totale erfenis, en die broer het 1/4.

Ons verkoop twee erwe - (in die sertifikate dui die onderwerp die vader aan) (1 - 1.000.000, 2 - 750.000, waarvan die waarde by verkoop hoër sal wees as die kadastrale, en die totale bedrag van die verkoop sal wees 1.750.000. weet dat u, wanneer u verkoop, die aftrekking kan gebruik, watter belastingvrye bedrag - 'n aftrekking van 1.000.000. Vertel my asseblief hoeveel keer hierdie aftrekking gebruik kan word, een keer in 'n leeftyd of een keer per jaar?

En nog 'n vraag: ten tyde van die erflating het die pous slegs die grondpersele besit wat ons vir 3 jaar verkoop het (ten tyde van die dood van die pous - 2,5 jaar), is die erwe in die huwelik verkry. As ek dit reg verstaan, het ma en pa dit dan saam besit? Hoe bereken ons die verkoopsbelasting vir hierdie erwe? (met inagneming van die aftrekking van 'n miljoen roebels). Ek het inligting gehoor dat dit nodig is om te bevestig dat ma en pa meer as 3 jaar getroud was en vaste eiendom besit; dan hoef ma nie haar deel van die belasting op die verkoop van grond te betaal nie. en 'n broer met sy 1/4 - dit is nodig. Is dit regtig so? Kan dit bevestig word deur 'n artikel uit die Code / FZ?

Antwoorde

Pogodina Svetlana Nikolaevna-prokureur

Vir eiendom wat gesamentlik in die huwelik verkry word, sal 1/2 van die aandeel in die reg van gemeenskaplike gedeelde eienaarskap by die erfenismassa ingesluit word, d.w.s. 1/2 van die aandeel van die pous word verdeel tussen die twee erfgename). Aangesien die eggenoot die eienaar van die aandeel in die gesamentlike verkrygde eiendom was, word die eienaarskapstydperk vir die berekening van die belasting vir haar bereken vanaf die oomblik van registrasie van die eiendom, aangesien dit is toe dat haar reg ontstaan ​​het vir die eiendom wat sy vrygestel is van die betaling van inkomstebelasting, omdat sy het 'n aanhegsel van 'n aandeel. 'N Belastingaftrekking van 1 miljoen roebels word voorsien vir elke verworwe eiendom.

Vrae oor die onderwerp:

"Moe Pravo" is 'n wettige portaal wat gratis regsadvies aanlyn bied. U kan die advies van advokate, nuttige artikels lees, voorbeelde van dokumente aflaai en 'n vraag aan 'n spesialis stel.

Ongemagtigde gebruik van materiaal wat op hierdie webwerf geplaas word, is verbode deur die kopieregwetgewing. As u materiaal gebruik, is 'n aktiewe skakel na die webwerf nodig.
Koekiebeleid
Beleid vir die verwerking van persoonlike data

X Hierdie webwerf gebruik koekies en soortgelyke tegnologieë om 'n beter ervaring te bied. Lees die beleid oor koekies en soortgelyke tegnologie om meer te wete te kom oor die gebruik van koekies op hierdie webwerf. Deur hierdie webwerf te gebruik, stem u in dat ons koekies op u toestel stoor en gebruik en soortgelyke tegnologieë gebruik.

Wat is die belasting op die verkoop van 'n grondperseel vir individue?

Grondverkoopsbelasting word deur die verkoper betaal volgens die toepaslike belastingwette. Wanneer 'n grondperseel verkoop word, ontvang 'n persoon tasbare wins, wat die basis vorm vir die berekening van die belasting op die verkoop van 'n grondperseel.

Belastingpligtige persone na die verkoop van die perseel

As 'n individu 'n grondperseel verkoop, is hy verplig om inkomstebelasting vir individue te betaal ooreenkomstig die norme van Hoofstuk 23 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. Om die verpligting om persoonlike inkomstebelasting te betaal, werklik moet ontstaan, moet twee voorwaardes saamval: beide die persoon wat die webwerf besit en die webwerf self moet onderhewig wees aan die reëls wat die prosedure vir die betaling van persoonlike inkomstebelasting betaal.

Wat belastingbetalers betref, kan hulle beide burgers van die Russiese Federasie en buitelanders wees, maar die terrein self moet op die grondgebied van Rusland geleë wees. Binne die raamwerk van persoonlike inkomstebelasting word belastingbetalers in twee kategorieë verdeel, en ongeag die burgerskap, vind die differensiasie plaas volgens die tyd van verblyf in die Russiese Federasie en lyk dit soos volg:

  • Inwoners is diegene wat al twaalf maande, of meer presies, langer as 183 dae in die Russiese Federasie woon. Daar word nie rekening gehou met die land vir behandeling of opleiding vir minder as ses maande nie.
  • Diegene wat vir 'n korter tydperk in Rusland bly, word nie as inwoners beskou nie.

    Albei is verplig om persoonlike inkomstebelasting te betaal as hulle inkomste ontvang het uit die verkoop van grond in Rusland.

    Belangrik: in ooreenstemming met die brief van die Federale Belastingdiens van die Russiese Federasie van 11.12.2015 No. ОА-3-17 / [e-posbeskermd], die blote teenwoordigheid van 'n Russiese burger in die land vir minder as 183 dae gedurende 'n kalenderjaar is nie 'n rede vir hom om sy inwonerstatus te verloor nie. Hierdie probleem word in elke geval afsonderlik opgelos, afhangende van die teenwoordigheid van 'n permanente woning op die grondgebied van die Russiese Federasie.

    Belastingkoers vir die verkoop van 'n erf deur 'n individu

    Die belasting op persoonlike inkomstebelasting word deur belastingwetgewing op 13% gestel. Maar daar is uitsonderings hier. Wat die verkoop van grond betref, is hierdie koers van toepassing op belastinginwoners, en nie-belastinginwoners gebruik die 30% -koers.

    Dit blyk dat indien die werf vir 2 000 000 roebels verkoop is en die verkoper nie vrygestel is van die verpligting om persoonlike inkomstebelasting te betaal nie, nie op enige aftrekkings geregtig is nie, dan sal hy 260 000 roebels (2 000 000 * 13%) moet betaal. Maar die nie-inwoner verkoper betaal reeds 600 000 roebels (2 000 000 * 30%).

    Hoe beïnvloed die termyn van eienaarskap die grond die belastingkoers vir die verkoop van 'n erf?

    Om geld uit die verkoop van vaste eiendom te ontvang, word nie altyd as inkomste beskou nie. As die eienaar die erf langer as 3 jaar besit en dan verkoop, is hy vrygestel van belasting. Hierdie reël is vasgelê in klousule 17.1 van Art. 217 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. Tot 01/01/2016 was dit die reël, maar nou is die tydperk van eienaarskap van die eiendom wat vir belastingvrystelling benodig word, verhoog tot 5 jaar. Om volgens die nuwe reëls vrygestel te word van persoonlike inkomstebelasting, is dit dus nodig om langer as 5 jaar die eienaar van 'n erf te wees. Maar as die titel op die webwerf verkry is:

  • deur erfenis of as geskenk van 'n familielid of familielid
  • tydens privatisering
  • tydens die uitvoering van 'n afhanklike lewenslange onderhoudskontrak

    dan kan die verkoop met daaropvolgende vrystelling van belasting op die verkoop van die grondperseel steeds na 3 jaar uitgevoer word.

    Die innovasie is van toepassing op transaksies wat na 01/01/2016 gedoen is. In hierdie geval is dit nie die datum waarop die kontrak onderteken word nie, maar die datum waarop die geld deur die verkoper ontvang is. As die kontrak einde 2015 onderteken is en die koper die geld reeds in 2016 gegee het, sal die belastingtydperk as 2016 beskou word en sal die belastingmeganisme geaktiveer word met gepaste veranderinge.

    Watter aftrekkings kan toegepas word wanneer grondverkopers belas word?

    Wat inkomste uit die verkoop van grond betref, word 'n eiendomsaftrekking toegepas, gereguleer deur Art. 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. As die eienaar nie vrygestel is van die betaling van persoonlike inkomstebelasting na die verkoop van die erf nie, en dit gebeur wanneer hy dit minder as drie jaar besit het, en sedert 2016 - minder as vyf jaar, kan hy 'n eiendomsaftrekking in die bedrag toepas van 1.000.000 roebels.

    Die meganisme vir die toepassing van hierdie aftrekking is soos volg: eerstens word die bedrag van die aftrekking afgetrek van die bedrag wat op die verkoop ontvang is, en die belastingkoers word toegepas op die oorblywende bedrag.

    Met dien verstande dat die werf vir 2 000 000 roebels verkoop word, is die belasting:

    (2.000.000 - 1.000.000) * 13% = 130.000 roebels.

    Maar in plaas van 1 000 000 roebels, kan u die bedrag wat aan die verkryging van hierdie webwerf bestee is, aftrek van die inkomste uit die verkoop van grond. Hierdie opsie is slegs geskik as die bedrag van die koste gedokumenteer kan word. Dit is raadsaam om dit te gebruik as die koste van die verkryging van 'n grondperseel meer as 1.000.000 roebels is.

    Met dien verstande dat die terrein vir 2 000 000 roebels verkoop word en vir 1 750 000 roebels gekoop word, is die belasting:

    (2.000.000 - 1.750.000) * 13% = 32.500 roebels

    Laasgenoemde opsie is aansienlik winsgewender, maar dit is nie geskik vir geprivatiseerde, geskenkte en geërfde erwe nie.

    'N Ander kenmerk van die aftrekking van eiendom: as die perseel in gesamentlike besit was, byvoorbeeld, 3 mense, waarvan die aandele gelyk is, en onder een ooreenkoms verkoop is, dan is elkeen van die mede-eienaars op slegs 'n derde van die eiendom aftrekking. Maar as die mede-eienaars hul aandele afsonderlik verkoop, het almal die reg om 'n aftrekking van 1 000 000 roebels toe te pas.

    Prosedure vir die verklaring en betaling van belasting

    Die verklaring moet ingedien word deur persone wat hul grond verkoop het en nie vrygestel is van persoonlike inkomstebelasting nie. Die grondeienaars wat grond vir meer as 3 jaar verkoop het, hoef nie 'n verklaring in te dien nie. Maar daar is situasies wanneer hulle kennisgewings oor die betaling van belasting ontvang. Hier hoef u net belastingdokumente aan te bied, waaruit dit duidelik is dat dit van belasting vrygestel is.

    Daar is 'n wettige sperdatum vir die indiening van 'n verklaring. Gewoonlik word dit bedien na afloop van die belastingtydperk, dit wil sê die kalenderjaar, tot 30 April die volgende. Basies het die belastingbetaler 4 maande om hul inkomste aan te dui.

    'N Verklaring word opgestel volgens die spesiaal goedgekeurde vorm 3-NDFL. Dit dui aan die bedrag inkomste ontvang uit die verkoop van die erf en die bedrag van die toegepaste eiendomsaftrekking. Die belastingbetaler bereken onafhanklik.

    Saam met die verklaring dien die belastingbetaler die belastingdokumente in wat die inligting daarin bevestig, naamlik:

  • Om die hoeveelheid inkomste te bevestig, is 'n verkoopskontrak nodig.
  • As 'n aftrekking toegepas word op die bedrag wat u betaal vir die aankoop van 'n erf, moet u ook bankstate of die ontvangsbewys van geld of ander soortgelyke dokumente ontvang.

    U moet die oorspronklike dokumente by u hê.

    Die berekende belastingbedrag moet teen 15 Julie betaal word. Andersins is daar 'n boete van 20% van die onbetaalde bedrag vir elke maand van vertraging. Maar die boete vir die nie-indiening van die verklaring is gelyk aan 5% van die onbetaalde bedrag vir elke maand van vertraging, maar in elk geval nie minder nie as 1000 roebels.

    Die belasting op die verkoop van 'n grondperseel word deur die verkoper aan die begroting betaal, met inagneming van die eiendomsaftrekking. Daarbenewens kan die verkoper oor die algemeen vrygestel word van belastingbetaling as hy 'n erf wat hy langer as drie jaar besit het, verkoop het.

    Belasting op grondverkope: wanneer om te betaal, hoe om te bereken?

    Baie van ons kom onverwags voor die probleem van die betaling van die ooreenstemmende belasting wanneer ons 'n stuk grond verkoop. Word dit eintlik belas? Onkunde oor veranderinge in die Russiese wetgewing sal hier heeltemal onvanpas wees.

    Wanneer moet u hierdie belasting betaal? Wat is die betalingsprosedure en hoe om die berekeninge korrek te maak - in hierdie artikel sal ons meer breedvoerig bespreek.

    Geagte lesers! Ons artikels bespreek tipiese maniere om regskwessies op te los, maar elke saak is uniek.

    Kontak die aanlyn konsultantvorm aan die regterkant of skakel +7 (499) 703-47-72 as u wil weet hoe u u spesifieke probleem kan oplos. Dit is vinnig en gratis!

    Wie is verplig om te betaal?

    Belastingverpligtinge wat ten tyde van die transaksie ontstaan ​​vir die verkoop van 'n grond het sowel individue as regspersone, sowel as individuele entrepreneurs.

    Individue. Burgers wat die transaksie uitgevoer het, moet belasting betaal aan die begroting op die inkomste wat uit die transaksie vir die verkoop van vaste eiendom ontvang is. Dit is ook nodig om 'n korrek ingevulde belastingopgawe in te dien binne die tydperk wat deur die wet bepaal word. U kan hier meer te wete kom oor die proses om 'n perseel deur 'n individu te verkoop.

    Wettige entiteite. In die reël word stukke grond wat deur regspersone besit word, as vaste bates op die balansstaat van die onderneming gelys. As gevolg hiervan moet die maatskappy se handves die moontlikheid bepaal om hierdie erwe te verkoop. In hierdie geval word belasting betaal volgens die belastingstelsel wat die maatskappy gekies het.

    Individue wat in eie diens is. Die geld wat die entrepreneur ontvang as gevolg van die transaksie vir die verkoop van grond wat hy in die sakeproses gebruik het, word as sy inkomste beskou. As gevolg hiervan sal die belastingbedrag bereken word volgens die belastingstelsel wat deur hierdie ondernemer gekies is.

    Betalingstariewe

    As die burger wat die transaksie doen, die betrokke stuk grond vir minder as drie jaar besit en langer as 183 dae in die Russiese Federasie woon, word 'n belastingkoers van 13% gehef.

    As die verblyfperiode van die eienaar van die land in die land nie 183 dae oorskry nie, verhoog die belastingkoers tot 30%.

    Benewens belasting, is daar ander ewe belangrike punte wat in ag geneem moet word wanneer u 'n grondperseel van die eienaar koop, en hierdie artikel vertel dit.

    Belasbare tydperk

    Die belastingtydperk is in hierdie geval gelyk aan een kalenderjaar vanaf die oomblik toe die koop- en verkooptransaksie van die grondperseel geregistreer is.

    Terselfdertyd is 'n burger wat 'n stuk grond verkoop het, verplig om 'n voltooide verklaringsvorm nie later as 30 April van die volgende kalenderjaar by die belastingowerheid in te dien nie. Hierdie belasting moet teen 15 Julie van die volgende jaar na die begroting oorgedra word.

    Bepaling van die term

    By die bepaling van die belastingkoers is die tydperk die eienaarskap van die grondperseel.

    Aangesien die erwe vaste eiendom van burgers is, is dit onderhewig aan registrasie. Hiervolgens sal die datum van registrasie van die verkoop en aankoop van hierdie grondperseel die beginpunt wees vir die eienaarskapstydperk.

    As twee erwe gekombineer word, word 'n nuwe plot gevorm, en die ou een hou op om te bestaan, en in hierdie geval is die oomblik van registrasie van 'n nuwe een die begin van die termyn van die eienaarskap daarvan.

    Korrekte berekening

    Die eienaar is al meer as drie jaar die eienaar van die perseel.

    In hierdie geval is 'n burger van die Russiese Federasie vrygestel van belastingbetaling. In hierdie geval is dit ook nie nodig om 'n verklaring in te dien nie. In die geval dat belastinginspekteurs skielik vrae het oor die transaksie, is die eienaar van hierdie webwerf verplig om dokumente te verskaf wat die tydperk van eienaarskap van hierdie eiendom kan bevestig.

    'N Burger is al minder as drie jaar die eienaar van die werf. Die berekening kan gedoen word met behulp van 'n formule waarvolgens die bedrag van hierdie belasting gelyk is aan die verskil tussen die belastingaftrekking en die belastingbasis, vermenigvuldig met 13%.

    Kom ons kyk na 'n voorbeeld van 'n berekening met belastingaftrekking.

    Gr. Elizarov het in Julie 2014 'n stuk grond bekom en in Augustus 2015 besluit om dit vir 5,645,000 roebels te verkoop.

    In hierdie geval is die burger minder as drie jaar die eienaar van die perseel. Hy moet die belasting op die verkoop van grond bereken, waarna hy 'n volledig ingevulde verklaringsvorm by die belastingkantoor moet indien.

    Volgens die gegewe formule sal ons bereken:

    Persoonlike inkomstebelasting = (5,645,000-1,000,000) x 13%
    Persoonlike inkomstebelasting = 603850 roebels.

    Beskou 'n voorbeeld wat rekening hou met die koste wat die eienaar aangaan om 'n stuk grond te koop.

    Elena Sergeevna Kachkarova het in 2014 'n stuk grond vir 4 miljoen roebels verkry en in 2015 besluit om hierdie erf vir 2 miljoen roebels te verkoop.

    Persoonlike inkomstebelasting = (2.000.000 - 4.000.000) x 13%

    Persoonlike inkomstebelasting sal gelyk wees aan nul, aangesien die belastingbasis gelyk is aan 'n negatiewe aanwyser - 2.000.000 roebels.

    Die stuk grond is geërf.

    In hierdie geval sal belasting op 'n standaard wyse uitgevoer word. Die koste van so 'n terrein word as die kadastrale waarde beskou.

    Die eienaars van so 'n perseel kan ook die belastingaftrekking gebruik.

    Kom ons kyk na 'n voorbeeld. Die koste van die grondperseel, wat deur die eienaar geërf is, is 2 miljoen roebels.

    Persoonlike inkomstebelasting = (2 miljoen roebels - 1 miljoen roebels) x 13%
    Persoonlike inkomstebelasting = 130 duisend roebels

    Prosedure, betalingsvoorwaardes en verslagdoening

    Volgens die huidige wetgewing moet burgers hul belastingverpligtinge betyds afbetaal en op enige manier vir hulle gerieflik:

    1. Betaling via die internet.
    2. Betaling deur 'n selfdiensterminaal.
    3. Berekening deur die Spaarbank.
    4. Berekening deur enige banktak.

    Die kwitansie vir die oordrag van fondse moet bewaar word vir verdere bevestiging van hierdie bewerking.

    Inwoners wat die webwerf verkoop het, moet die bedrag van die belastingverpligting teen 15 Julie van die huidige jaar self bereken.

    Nadat die belastingbetaler hierdie verklaring ingedien het, sal 'n kennisgewing aan hom gestuur word op die plek van sy registrasie, met die bedrag van die belasting, asook die sperdatum vir die oordrag van die belasting na die begroting.

    Hierdie belasting word bereken op grond van die gegewens wat in die ingediende belastingopgawe gespesifiseer word. Volgens die huidige wetgewing is die belastingbetaler verplig om 'n verklaring van die ooreenstemmende monster in te dien nie later nie as 30 April van die volgende jaar.

    Die verklaring kan met die hand of op getikte of elektroniese wyse voltooi word. Onvoltooide kolomme van die verklaring moet met streepies ingevul word.

    Wie kom in aanmerking vir voorkeurbelastinghantering?

    Volgens die wetgewing van die Russiese Federasie is sommige burgers geregtig op die voorkeurberekening van die belastingaanspreeklikheid. Hierdie burgers het die reg om die belastingbasis met 10 duisend roebels te verminder.

    Om dit te doen, moet u die belastingkantoor op die plek van registrasie kontak met 'n pakket dokumente wat die reg bevestig om hierdie voordeel te ontvang.

    Die bevoorregte kategorieë burgers sluit in:

    1. Helde van die USSR en die Russiese Federasie.
    2. Tweede Wêreldoorlog veterane.
    3. Cavaliers of the Order of Glory.
    4. Veterane, sowel as gestremde vegters.
    5. Gestremdes van die eerste en tweede groep, sowel as gestremde kinders.
    6. Burgers wat deelgeneem het aan die likwidasie van die kernkragsentrale in Tsjernobil.
    7. Inwoners wat aan bestraling gely het by die Mayak PA, by die stortingsterrein Semipalatinsky, terwyl hulle gevaarlike afval in die Techa-rivier gestort het.
    8. Inwoners wat bestralingsiekte ontvang het as gevolg van blootstelling aan bestraling, sowel as wat deelgeneem het aan die uitskakeling van kernongelukke en toetse van kernwapens.

    Hoe kan 'n belastingaftrekking gemaak word?

    Die eienaars van 'n stuk grond het die reg om voordeel te trek uit die belastingaftrekking waarvan die bedrag tans 1 miljoen roebels is.

    Dit is ook opmerklik dat as die eienaar van die eiendom nie die aftrekking in die huidige kalenderjaar ten volle gebruik het nie, sal die balans daarvan na die volgende jaar oorgedra word. Maar as volgende jaar weer transaksies vir die verkoop van vaste eiendom uitgevoer word, kan die belastingaftrekking weer ten volle gebruik word.

    Dit is ook die moeite werd om te onthou dat die belastingaftrekking voorsien sal word vir alle voorwerpe, sowel vaste as roerende goed, wat in die huidige jaar verkoop word. Om belastingaftrekkings te ontvang wanneer u 'n grondperseel koop. uitgawes kan kontant en in enige vorm aangegaan word. Die berekening kan ook gedoen word in die vorm van 'n rekening wat ingevolge 'n burgerlike regskontrak gekoop word.

    Belastingaftrekkings kan ook voorsien word wanneer u met 'n geteikende lening betaal. of ruil vir ander vaste eiendom. Dit is die moeite werd om te besluit dat die berekening van die belasting by die verkoop van 'n grondperseel met alle erns benader moet word sodat die bedrag daarvan minimaal is.

    Om dit te kan doen, is dit nodig om eers die tydperk van eienaarskap van hierdie webwerf in ag te neem. Daarbenewens is dit in sommige gevalle die moeite werd om 'n belastingaftrekking te gebruik, wat die bedrag van hierdie belasting aansienlik sal verminder. Lees egter die kenmerke van die koop van 'n deel van 'n plot in hierdie artikel.

    Het u nie die antwoord op u vraag gevind nie? Ontdek hoe u u probleem presies kan oplos - skakel dadelik:

    +7 (499) 703-47-72 (Moskou)
    +7 (812) 309-93-81 (St Petersburg)

    Aanlyn tydskrif gewy aan huishoudelike regskwessies. Ons stel vir ons 'n eenvoudige doel: om die meeste van die regsvrae wat in die alledaagse lewe ontstaan, gratis te beantwoord, op 'n betroubare en eenvoudige manier.

    Kry dadelik 'n gratis konsultasie:
    +7 (499) 703-47-72 Moskou +7 (812) 309-93-81 Sint Petersburg Ander streke:
    Aanlyn konsultant

    Watter belasting word betaal op die verkoop van 'n grondperseel deur 'n individu en hoe bereken dit?

    Die aankoop en verkoop van 'n grondperseel en belastings wat verband hou met hierdie proses word gereguleer deur die burgerlike en belastingwetgewing. In die besonder word ooreenkomstig artikel 160 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie aangekondig dat 'n grondperseel (ZU) 'n voorwerp is van burgerlike regsverhoudinge, waarvoor belastingbetalings op grond van artikels 208 vasgestel word. 209. 224 van die Belastingkode van die Russiese Federasie.

    Die belastingbedrag word bereken uit die verkoopvoorwaardes van die geheue-toestel op grond van die bepalings van artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. en die ingesamelde fondse gaan na die begroting van 'n ekonomiese entiteit - 'n streeksowerheid.

    Wie is verplig om belasting te betaal op die verkoop van 'n grondperseel?

    Die belastingbetaler van die belasting op die verkoop van 'n grondperseel is die verkoper van die grondperseel. Daar is geen belasting op die koper nie. Daarbenewens word 'n aftrekking van eiendom voorsien, dit wil sê die terugbetaling van 'n deel van die bedrag uit die aankoop.

    Eienaars is vrygestel van belasting onder die volgende voorwaardes:

    1. Besit 'n grondperseel vir drie jaar of langer as eienaar.
    2. Met dien verstande dat die waarde van die bergingstoestel ingevolge die koop- en verkoopooreenkoms nie meer as 1 miljoen roebels is nie.

    Dit wil sê as die verkoper sy grondperseel, wat hy voorheen minder as 3 jaar gelede in eienaarskap verkry het, vir 999 duisend roebels of minder verkoop, is hy ook vrygestel van grondbelasting.

    Om die behoefte om belasting te betaal of die moontlikheid van vrystelling daarvan, duidelik te maak, moet u na die plaaslike belastingkantoor gaan en die konsultant van die algemene departement vra oor die vereistes wat van toepassing is op die verkoper van die grond. Deur u eie dokumente te wys, kan u die behoefte aan betalings of die vrystelling daarvan vrystel.

    Daarbenewens kan u die bedrag van persoonlike inkomstebelasting onafhanklik nagaan en bereken wanneer u 'n grondperseel verkoop.

    Vervolgens gaan ons kyk na voorbeelde van die berekening van belasting as 'n individu 'n grondperseel verkoop.

    Is die verkoop van 'n grond onderhewig aan belasting en hoe bereken u dit?

    Dit is beslis die moeite werd om die vraag te beantwoord: Watter belasting betaal 'n individu op die verkoop van 'n grondperseel? ... sedert sonder om die berekening van die belasting te ken, kan u die hele verdere betalingsprosedure verkeerd interpreteer.

    Weddery

    Die verkoper is verplig om 13% van die totale bedrag wat uit die verkoopbedrag ontvang word, te betaal en meer as 1 miljoen roebels. as hy 'n inwoner van die Russiese Federasie is. Vir nie-inwoners en persone wat Russiese burgerskap in minder as 183 dae ontvang het, verhoog die bedrag wat gehef word tot 30% van die totale koste van die verkoopte grond. Hierdie tariewe is geldig vir persone wat binne minder as drie jaar 'n stoorapparaat gekoop het. Vir die res word hierdie bepalings nie voorsien nie, wat 'n volledige vrystelling van betalings gee. Daarbenewens is dit nie nodig om 'n verklaring in te dien nie.

    Belasbare tydperk

    Betaling geskied vir die vorige belastingperiode. Dit is vasgestel op 30 April van elke kalenderjaar.

    Voorbeeld: as die erf in 2015 verkoop word, moet die belastingopgawe teen 30 April 2016 ingedien word.

    Bepaling van die bewaringstydperk

    U moet 'n titelakte opneem. waarmee die webwerf gekoop, geërf of geskenk is en sien die datum van oordrag van eienaarskap. As die webwerf geprivatiseer is of weer geregistreer is op grond van 'n "dacha-amnestie" - sien die datum in die sertifikaat van eienaarskap. Die datum wat in die dokumente gespesifiseer is toe die eienaarskap van die grond ontstaan ​​het, word die beginpunt. As u presies drie jaar daaraan toevoeg, kan u vasstel hoe lank die geheue besit.

    Ons doen berekeninge

    Nadat ons vasgestel het dat die toekenning al langer as drie jaar in die eiendom is. u kan die belastingbedrag met nul gelykstel, ongeag die bedrag wat die verkoper gered het.

    Byvoorbeeld . burger A.A. Ivanova het in Maart 2013 'n toekenning vir konstruksie in die middel van die nedersetting vir 1,5 miljoen roebels verkry en dit in April 2016 vir 3 miljoen 200 duisend verkoop.Ongeag die feit dat sy 'n duidelike wins gekry het, word die koopakte nie belas nie, aangesien die ZU al langer as 3 jaar in die eiendom is.

    As die eiendom minder is as die bepaalde tydperk. berekeninge moet gedoen word.

    Byvoorbeeld . burger Petrov B.B. verkry 'n toekenning vir 'n tuin-groentetuin in 2012 vir 750 duisend roebels, en verkoop dit in 2013 vir 850 duisend. Belasting is ook nie op hom gehef nie, aangesien die toekenningswaarde nie meer as een miljoen roebels was nie.

    Byvoorbeeld . burger Sidorov V.V. het in April 2013 vir 2,5 miljoen 'n erf in die Moskou-streek gekoop, en dit in Maart 2016 vir 3 miljoen verkoop. Verkoopsbelasting word soos volg bereken: 3 miljoen - 1 miljoen = 2 miljoen belastingaftrekbaar. 13% van twee miljoen = 260 duisend roebels. hy sal hierdie bedrag aan die streeksbegroting moet betaal.

    Vir persone wat 'n geheuekaart deur erfenis geërf het, is daar soortgelyke reëls vir die betaling van persoonlike inkomstebelasting en die indiening van verklarings. Die erfdag is gelyk aan die oomblik waarop die eiendom oorgeneem word.

    Stap-vir-stap instruksies vir die betaling van belasting op die verkoop van 'n erf

    Na die registrasie van die akte in Rosreestr volg:

    As daar betalings kom, moet u 'n afskrif van die akte maak. Gaan na die plaaslike kantoor van die Federale Belastingdiens met 'n oorspronklike, 'n afskrif en 'n burgerlike paspoort om 'n belastingopgawe in te vul. Sorg dat u die sperdatum vir die indiening van verklarings nakom (dit staan ​​in een van die vorige paragrawe).

    Daarbenewens moet u die titelinstellingsdokumentasie vir die geheue by u hê, op datum tot op die oomblik van verkoop. Op grond daarvan sal 'n versoening gemaak word van die tydperk van eienaarskap van die voorwerp. Die vorm kan plaaslik verkry word en in oorleg met 'n gemagtigde persoon voltooi word. Dit is toegelaat om dit van die webwerf af te kopieer en tuis in te vul, met 'n gereedgemaakte dokument.

    Nadat u die departement genader het, moet u 'n kaartjie kry om 'n gemagtigde inspekteur by die terminale te besoek. Volgens die tounommer sal die ontruimde inspekteur die belastingbetaler uitnooi om die korrektheid van die verklaring in te vul. As dit korrek ingevul is, sal hy na die kantoor gestuur word waar die dokumentasie ontvang word. As daar foute in die invul is, sal die belastingbetaler gekwalifiseerde hulp ontvang en 'n nuwe eksemplaar invul.

    Dit moet met hoofletters ingevul word op die plekke wat vir die 3-NDFL-vorm voorsien word.

    'N Kwitansie vir die betaling van belasting op die verkoop van 'n erf moet by die verklaring aangeheg word. As 'n afwaartse fout in die berekeninge gemaak is, moet u die agterstallige bedrag betaal en 'n tweede kwitansie gee. As 'n oorbetaling per ongeluk plaasvind, moet u 'n verklaring rig aan die hoof van die streekafdeling van die Federale Belastingdiens met 'n versoek om die terugbetaalde gedeelte terug te gee.

    Hier is so 'n eenvoudige skema vir die betaling van belasting op die koop en verkoop van 'n grondperseel. Maar daar is interessante nuanses wat verband hou met voordele in die Russiese Federasie - meer hieroor hieronder.

    Ons beveel ook aan dat u vertroud is met ons ander materiaal oor:

    Voordele in die Russiese Federasie

    Federale wetgewing het die kategorieë burgers vasgestel wat persoonlike inkomstebelasting vir die verkoop van grond met 10 duisend roebels kan verminder. Hieronder tel die volgende met titels en toekennings:

    1. Helde van die Sowjetunie
    2. Russiese Federasie
    3. Tweede Wêreldoorlog veterane
    4. Volledige Cavaliers van die Orde van Glorie.

    Onder persone met gestremdhede is voorkeurbelasting onderhewig aan:

    1. vegters
    2. gestremdes van die eerste groep
    3. gestremdes wat voor 01.01.04 die status van sodanige in groep 2 ontvang het
    4. gestremd sedert kinderjare.

    Dit sluit likwidateurs in van die gevolge van ongelukke met die vrystelling van radioaktiewe bestraling of wat blootgestel is aan radioaktiewe bestraling as gevolg van die skuld van gemagtigde persone. Die aangewese groepe het toepaslike dokumentasie wat aandui dat hulle tot die aangewese status behoort.

    Met hierdie dokumentasie moet u 'n gemagtigde persoon of 'n konsultant van die algemene afdeling van die plaaslike inspeksie van die Federale Belastingdiens kontak en 'n verklaring aan die hoof rig. Formuleer in die aansoek die rede vir die appèl en die redes vir die verkryging van voordele. Na hersiening en verkryging van die visum van die superieur, sal die begunstigdes skriftelik toestemming kry om belasting te benut.

    Na die verkryging van toestemming tot die gebruik van voordele, moet 10 duisend roebels van die belastingbedrag afgetrek word, en die oorblywende bedrag moet betaal word en in die verklaring ingesluit word.

    Nou weet u of belasting betaal word by die verkoop van 'n grondperseel, hoeveel belasting, hoe dit gebeur en wie voordele het.

    Om van belasting ontslae te raak as u 'n perseel deur 'n individu verkoop, moet u nie gebruik maak van grys skemas of die koste verlaag as u 'n erf koop nie. Sulke presedente bevat ernstige regsgevolge. Dit is beter om drie jaar te wag of die verskuldigde belasting eerlik te betaal.

    HET U NIE ANTWOORD OP U VRAAG GEVIND NIE?
    KONTAK ONS AANLYNSPROKUREUR OF BEL OP NOMMER:

    Belasting op grondverkope: wat het sedert 2016 verander

    Die verpligtinge van verkopers van grondpersele sluit in die betaling van persoonlike inkomstebelasting (PIT). Sekere kategorieë persone kan egter van die heffing daarvan vrygestel word, terwyl ander aansienlike aftrekkings ontvang.

    Let daarop dat al die bepalings wat in hierdie artikel beskryf word, tot vandag toe geldig is. Geen wysigings rakende die belasting op die verkoop van grond is in 2017 aanvaar nie.

    Geagte lesers! Die artikel praat oor tipiese maniere om regskwessies op te los, maar elke saak is individueel. Kontak 'n konsultant as u wil weet hoe u u spesifieke probleem kan oplos:

    +7 (812) 309-50-31 (Sint Petersburg)

    8 (800) 333-45-16 uitbreiding 193 (Streke)

    Persoonlike inkomstebelastingbetalers

    Persone wat minder as vyf jaar hierdie vaste eiendom besit, moet belasting betaal op die verkoop van 'n erf of somerwoning. Vir sommige kategorieë grondeienaars is hierdie tydperk egter tot drie jaar verminder. Sulke persone sluit in:

  • eienaars van geprivatiseerde erwe
  • eienaars van erwe ontvang as gevolg van die nakoming van 'n verpligting ingevolge 'n afhanklike lewenslange onderhoudskontrak
  • eienaars van erwe ontvang as gevolg van skenking of erfenis van 'n nabye familielid.

    Dit volg uit wat gesê is dat individue wat langer as 5 jaar en in sekere gevalle langer as drie jaar te koop besit, van belasting vrygestel is.

    Dit is belangrik om daarop te let dat persoonlike inkomstebelasting gehef word op die verkoop van slegs die erwe wat op die grondgebied van die Russiese Federasie geleë is.

    Tot 01.01.2016 was die tydperk van eienaarskap van die eiendom, waarna die betaler die reg gehad het om nie belasting op die verkoop daarvan te betaal nie, drie jaar. Hierdie tydperk is vasgestel vir alle kategorieë eienaars, sonder uitsondering. Sedert 1 Januarie 2016 is hierdie tydperk vir alle kategorieë burgers met enkele uitsonderings verhoog (meer hieroor hieronder).

    Wetgewende handelinge wat hierdie regsverhouding beheer:

    Laaste veranderinge

    Dit was altyd belangrik om ten minste die belangrikste punte te ken waarop belasting plaasvind, maar aangesien die prosedure vir die heffing van belasting van individue by die verkoop van vaste eiendom vanaf 01.01.2016 verander het, het hierdie kwessie veral relevant geword.

    Op 1 Januarie 2016 het 'n nuwe wetsontwerp onder die nommer 382-FZ in werking getree. Volgens hierdie wetsontwerp het die prosedure vir die betaling van belasting van individue by die verkoop van vaste eiendom verander, en die wet het ook gevalle uiteengesit waarin 'n individu vrygestel kan word van belasting.

    As die eienaar voor die inwerkingtreding van die wetsontwerp sy eiendom kon verkoop sonder om belasting te betaal deur drie jaar daarop te woon, is dit nou nodig om minstens vyf jaar te leef.

    Hierdie tydperk word getel vanaf die oomblik dat die eiendom gekoop word, dit wil sê onmiddellik na die ondertekening van die koop- en verkoopsooreenkoms.

    As die eiendom gekoop is voor die inwerkingtreding van die wet (voor 31 Desember 2015), is die ou wet daarop van toepassing. Gevolglik kan die eienaar die eiendom verkoop sonder om belasting te betaal na 3 jaar van eienaarskap. As die eiendom na die inwerkingtreding van die wet gekoop word, dan eers na vyf jaar.

    Die term kan wissel na gelang van die streek.

    As die vaste eiendom nie verkry is nie, maar geërf word, word die tydperk getel vanaf die erfdatum.

    Indien die eiendom vir 'n groter bedrag verkoop word as wat dit gekoop is, word die belasting 13% van die waarde van die eiendom gehef.

    BTW word nie gehef indien:

  • Die gesin se enigste woonruimte is spesifiek verkoop vir die aankoop van 'n ander.
  • As die voorwerp langer as drie jaar in besit is en die waarde daarvan nie meer as 5 miljoen roebels is nie.
  • As die prys waarteen die woonruimte verkoop word, kleiner of gelyk is aan die prys waarteen dit gekoop is. Om dit te doen, moet u die relevante dokumente verskaf.

    Die eienaar kan ook van belasting vrygestel word nadat hy die voorwerp drie jaar besit het, indien hy dit kry deur:

  • Die erfenis is óf deur 'n familielid geskenk
  • Geprivatiseer is
  • Op grond van 'n onderhouds- of ondersteuningsooreenkoms.

    Belastingbedrag

    Die bedrag wat aan die eienaar van die grondperseel betaal moet word, kan volgens die volgende formule bereken word:

    Inkomste ontvang uit die verkoop van 'n grondperseel

    Die bedrag van die inkomste word bepaal op grond van die waarde van die verkoop van vaste eiendom wat in die kontrak gespesifiseer word. Daarbenewens is daar vanaf 01.01.2016, op grond van die bogenoemde federale wet, norme ingestel wat daarop gemik is om die onderskatting van die waarde van die terrein te voorkom om die bedrag belasting te verminder.

    In ooreenstemming met hierdie norme kan die belasbare prys van 'n grondperseel nie laer wees as die kadastrale waarde vermenigvuldig met 0,7 nie. Die kadastrale waarde van 'n grondperseel kan in die kadastrale paspoort besigtig word.

    Dus, as die kadastrale waarde van die werf 6.700.000 roebels is, dan is die minimum bedrag wat by verkoop belas word, 4.690.000 roebels (6.700.000 × 0.7). Dit beteken dat selfs al is die verkoop van vaste eiendom teen 'n laer koste, die belasting betaal moet word op inkomste gelykstaande aan 4.690.000 roebels.

    Belastingkoers

    Die persoonlike inkomstebelastingkoers hang direk af of die verkoper erken word as 'n inwoner van die Russiese Federasie. Om meer as 183 kalenderdae per jaar binne die Russiese Federasie te wees, kan 'n persoon as inwoner beskou word. Die res van die persone is nie inwoners nie.

    Dit is belangrik om daarop te let dat die toekenning van 'n burger die status van 'n nie-inwoner nie net afhang van sy werklike verblyf binne die Russiese Federasie nie. Elke kwessie word afsonderlik opgelos, met inagneming van die aanwesigheid van 'n permanente verblyf in die land.

    Vir inwoners van die Russiese Federasie word die belastingkoers op 13% gestel. Vir nie-inwoners styg dit tot 30%.

    Dus, as die grondperseel vir 7.420.000 roebels verkoop word. dan sal die bedrag aan persoonlike inkomstebelasting gelyk wees aan 964,000 roebels. vir inwoners (7,420,000 × 0,13) en vir nie-inwoners - 2 260 000 roebels. (7.420.000 × 0.3).

    Belastingaftrekkings

    In hierdie verband het niks in 2017-2018 verander nie. Daar is twee soorte belastingaftrekkings:

  • eiendom aftrekking
  • onkosteaftrekking.


    Gebiedsbeplanningsprojek en landmetingsprojek

    In Art. 41 van die Stadsbeplanningskode word die soorte dokumentasie vir die beplanning van die gebied aangedui:

    • Uitlegprojek.
    • Landmetingsprojek.
    • Stedelike beplanningsplan.

    AANDAG! Op 3 Julie 2016 is die stadsbeplanningskode gewysig en aangebou. Wees versigtig: hulle tree op 1 Januarie 2017 in werking.

    Die landmetingsprojek moet die volgende insluit:

    • Rooi lyne wat goedgekeur is as deel van die terreinbeplanningsprojek.
    • Inspring lyne vanaf rooi lyne (om die toegelate plasing van voorwerpe aan te dui).
    • Plotgrense.
    • Plotnommers.
    • Grense van gebiede met 'n spesiale wettige status (vir kulturele erfenisvoorwerpe wat in die optrede van openbare versoenings geleë is, wat voorsiening maak vir spesiale voorwaardes vir die gebruik van gebiede)


    Verkrygende voorskrif: is dit moontlik om eienaarskap te registreer?

    Hoe realisties is dit om die eienaarskap van 'n grondperseel te formaliseer op grond van die reg op verkrygingsvoorskrif? Dit sal in hierdie artikel bespreek word.

    Artikel 25 van die Land Code (LC RF) bepaal die burgerlike reg as die rede vir die ontstaan ​​van regte op grondpersele. Aangesien, ooreenkomstig Art. 8 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, kan hofbeslissings gronde vir die ontstaan ​​van burgerregte wees, kan verkrygingsvoorskrif een van die redes vir die ontstaan ​​van eienaarskap van grond wees.

    Die verkrygingsvoorskrif word gereguleer deur artikel 234 van die burgerlike wetboek (burgerlike wetboek van die Russiese Federasie), wat bepaal dat 'n persoon wat geregtig is om vaste eiendom te koop op grond van verkrygingsvoorskrif slegs individue (burgers) en regspersone beteken. Dit beteken dat die Russiese Federasie, sy samestellende entiteite, munisipaliteite van so 'n geleentheid ontneem word. Dit stem ooreen met Art. 124 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie (klousule 2).

    Deel 1 van art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie bepaal dat as iemand te goeder trou openlik en voortdurend sy eie vaste eiendom vir vyftien jaar of ander eiendom vir vyf jaar as sy eie besit, maar terselfdertyd nie hierdie eiendom besit nie ( grondperseel), dan kan hy eienaarskap op hierdie eiendom verkry. Klousule 2 van artikel 214 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie dui aan dat grond en ander natuurlike hulpbronne wat nie deur burgers, regspersone of munisipaliteite besit word nie, staatseiendom is. Dit beteken dat in die afwesigheid van die reg op privaatbesit van 'n grondperseel, dit staatlike of munisipale eiendom is. Let daarop dat dit spesifiek op grond (erwe) van toepassing is, terwyl vaste vaste eiendom of roerende goed 'n ander wettige status het.

    Op grond van verkrygingsvoorskrif kan dus slegs die reg van privaatbesit op 'n grondperseel (van 'n individu of regspersoon) ontstaan, maar geensins munisipale (of staatseiendom) nie. 'N Persoon wat die eiendomsreg op vaste eiendom en ander eiendom verkry het weens verkrygingsvoorskrif, ontstaan ​​vanaf die oomblik van registrasie daarvan (indien hierdie reg natuurlik aan sodanige registrasie onderhewig is).

    Om eienaarskap te verkry deur middel van verkrygingsvoorskrif, is dit verpligtend:

    1. Die verjaringsperiode vir eienaarskap moet verval (dit is 5 jaar vir roerende goed, en vir vaste eiendom, insluitend vir erwe - 15 jaar). Daar moet op gelet word dat die voorskrif-eienaar die tyd waarin die eiendom deur sy wettige voorganger besit is, kan toevoeg, indien die eienaarskap van die voorganger natuurlik ook aan al die voorwaardes in die wet voldoen en indien die eiendom is by wyse van algemene of spesiale opvolging aan die huidige eienaar oorgedra. Tot die vervaldatum is die voorskrif eienaar die titel eienaar.

    2. Die jarelange eienaar moet die eiendom as sy eie besit, ongeag die feit dat hy 'n eienaar het. Hierdie toestand val tot 'n sekere mate saam met die volgende.

    3. Bona fide-eienaarskap, wat beteken dat die eienaar dit nie ken nie en nie bewus moet wees van sy gebrek aan eienaarskap nie. Terselfdertyd beteken die afwesigheid van 'n titeldokument op sigself nie dat die eienaar te sleg glo nie.

    4. Die eienaar moet die eiendom openlik besit, dws. verberg dit nie en verberg dit nie vir ander nie.

    5. Langtermyn-eienaarskap wat aan al die bogenoemde voorwaardes voldoen, moet deurlopend wees, dws. daar mag geen optrede van die eienaar wees wat getuig van die erkenning deur hom van die verpligting om die saak aan die eienaar terug te gee of eise wat die eienaar vir die terugkeer van eiendom aanhangig maak nie.

    Grondpersele het eers met die aanneming op 31 Mei 1991 die status van vaste eiendom verkry.Grondbeginsels van die burgerlike wetgewing van die USSR en die Republieke van die Unie, art. 4 waarvan grondpersele direk as vaste eiendom geklassifiseer word.

    Een van die voorvereistes vir die toepassing van Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, soos hierbo vermeld, is die goeder trou van eienaarskap. In hierdie verband moet opgemerk word dat die staat vroeër volgens die Grondwet van die USSR van 7 Oktober 1977 en die Fundamentals of Legislation of the USSR and the Union Republics on Land van 28 Februarie 1990 as enigste eienaar opgetree het. van grond. Die oordrag van erwe aan die eienaarskap van burgers en regspersone is eers vanaf 1 Januarie 1991 moontlik met die aanvaarding van die RSFSR-wet van 27 Desember 1991 N 460-1 "Oor wysigings aan die RSFSR-wet" oor grondhervorming "in verband met die aanneming van die resolusie van die Congress of People's Deputies RSFSR "Oor die program vir die herlewing van die Russiese platteland en die ontwikkeling van die landbou-industriële kompleks" en die Wet van die RSFSR "Oor wysigings en toevoegings tot die Grondwet ( Basiese Wet) van die RSFSR ".

    Die besit van 'n grondperseel "soos u eie" moet impliseer dat die eienaar die eiendom gedurende sy hele periode van beperkings "as sy eie" versorg het. dra eintlik die las van die instandhouding en verantwoordelikheid daarvoor. Gestel die eienaar het die grondbelasting betaal gedurende die hele periode van die gebruik van hierdie webwerf. Verder kan die eienaar allerhande maatreëls tref om die grond in 'n aanvaarbare toestand te onderhou of selfs te verbeter. Die eienaar het byvoorbeeld die grond op hierdie terrein bemes, spesiale variëteite van plantegroei verbou wat die vrugbaarheid van die grond gunstig beïnvloed, dit van klippe, stompe, boomwortels verwyder, herwinningswerk gedoen, 'n heining gebou, ens.

    Daar word van mening dat die tydperk van verkrygingsbeperking begin vanaf die verstryking van die verjaringstydperk vir 'n eis vir die herwinning van eiendom uit die onwettige besit van die persoon in wie dit geleë is (klousule 4 van art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie), en die verloop van die verjaringstermyn begin vanaf die dag toe die persoon uitgevind het of moes geleer het oor die skending van hul regte (artikel 200 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Die verjaringstydperk duur in hierdie geval 3 jaar (artikel 196 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).

    Binne drie jaar vanaf die oomblik toe die eienaar van die werf te wete gekom het oor die feit dat dit deur 'n ander persoon besit word, het hy (die eienaar) die reg om 'n regsgeding aanhangig te maak om sy eiendom uit iemand se onwettige besit terug te eis. Terselfdertyd moet 'n persoon wat voorheen 'n grondperseel besit het, wat by die nuwe eienaar van 'n erf aansoek gedoen het met 'n eis om dit terug te eis, bewys dat hy (die erf) aan hom behoort op grond van eienaarskap (byvoorbeeld, deur 'n verklaring van eienaarskap in te dien, indien dit nie is nie, is dit eers raadsaam vir hom formaliseer u eienaarskap van hierdie erf volgens die wet... In die teenoorgestelde geval kan die hof die eis van die hand wys, wat terloops bevestig word deur geregtelike praktyk (klousule 4 van die hersiening van die praktyk van die oplossing van geskille wat verband hou met die beskerming van eiendomsreg en ander eiendomsreg (aanhangsel) aan die inligtingsbrief van die presidium van die Hoogste Arbitrasiehof van die Russiese Federasie van 28 April 1997 No. 13).

    Terselfdertyd, as die persoon (die vorige eienaar) in staat is om te bewys dat hy werklik die eienaar van die eiendom is, het hy die reg om die eiendom op te eis (grondperseel), selfs al is die redes vir die oordrag van die eiendom na die nuwe eienaar is nie voorheen deur hom in die hof betwis nie (bl. 15 van die Review).

    Die verweerder in die saak sal die werklike onwettige eienaar wees wat die grondperseel (grondgebruiker) besit.

    Verkrygingsvoorskrif kan nie van toepassing wees op 'n ongemagtigde gebou wat op 'n onwettig besette grondperseel geleë is nie (hersiening van die regterlike praktyk van die Hooggeregshof van die Russiese Federasie vir die eerste kwartaal van 2003 (in siviele sake), goedgekeur deur die besluit van die presidium van die weermag van die Russiese Federasie van 9 Julie 2003).

    In ooreenstemming met die verduidelikings vervat in die resolusie van die Plenum van die Hoogste Arbitrasiehof van die Russiese Federasie en die Hooggeregshof van die Russiese Federasie gedateer (datum) N 10/22 "Oor sommige aangeleenthede wat in die regterlike praktyk voortspruit by die oplossing van geskille met betrekking tot die beskerming van eiendomsreg en ander eiendomsreg "(klousules 15 - 21), die gebruik van verkrygingsvoorskrif met betrekking tot grondpersele het individuele kenmerke, naamlik: verkrygingsvoorskrif kan van toepassing wees op eienaarlose grondpersele, maar slegs vir diegene van wie die eienaar geweier het daarbenewens kan dit toegepas word op grondpersele in privaatbesit wat 'n persoon besit onderhewig aan die bepalings van paragraaf 1 van Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie van voorwaardes. Soos vir alle ander erwe - dit is nie eiendom sonder eiendom nie. Die feit is dat alle ander lande in die Russiese Federasie munisipale of staatseiendom is.

    Daarbenewens is daar geregtelike praktyk, toe die reg van verkrygende verjaring op gronde nie vir die eisers erken is nie omdat hulle dit ONWETTIG besit, d.w.s. sonder die gesag van die eienaar. Enersyds is dit in stryd met Deel 1 van Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, wat voorsiening maak vir die eienaarskap van eiendom (grond) AS EIE, d.w.s. dit vereis nie eienaarskap daarvan nie. Aan die ander kant beteken die feit van billike eienaarskap dat die eienaar dit nie ken nie en ook nie daarvan bewus moet wees nie.

    As die eienaar 'n ander erf as sy eie gebruik en besit, is hy van mening dat hierdie erf in privaat besit is. Dit beteken dat die eienaar nie die eienaarskap van hierdie grondperseel het nie, waarvan hy geweet het.

    Die eienaar kan ook oorweeg dat dit 'n grondperseel is wat die eienaar geweier het. Maar selfs in hierdie geval het die eienaar geweet dat hy geen eiendomsreg op hierdie webwerf het nie.

    As die eienaar van mening was dat die erf nie in privaat besit is nie, is dit volgens Art. 214 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie is dit munisipale of staatseiendom. Terselfdertyd word die webwerf ook nie deur die eienaar besit nie.

    Gevolglik blyk dit dat in elk geval ten opsigte van grondpersele Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie werk nie. Ten minste kom die howe dikwels tot die gevolgtrekking dat die besit van 'n grondperseel onwettig is en weier op grond hiervan 'n eis op grond van verkrygingsvoorskrif. In sulke gevalle kom die howe gewoonlik tot die gevolgtrekking dat dit onmoontlik is om die feit van die onwettige besit (omdat dit nie deur die eiendomsreg aan die eienaar behoort nie) as wettig te erken, hoewel goedertrou ooreenkomstig Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie kan teenwoordig wees. Die howe ontken dit in die reël in die reël en verwys na die onwettigheid van eienaarskap. Ondanks die feit dat uit die inhoud van Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie oor die goeie trou van eienaarskap, volg die wettigheid daarvan - selfs al is daar 'n feit van die afwesigheid van eienaarskap (op die grondperseel): die belangrikste is dat die eienaar nie weet en moet nie weet nie daarvan nie. Want dit is baie keer onmoontlik om laasgenoemde te bewys.

    Let daarop dat die situasie ten opsigte van ander eiendom heel anders lyk. Byvoorbeeld, 'n burger mag 'n motor besit waarvan die eienaar onbekend is, en dit is nie moontlik om dit op te stel nie weens die gebrek aan nommerplate en ander bewyse. Alhoewel dit nie moeilik is om die aard van die eiendomsreg vas te stel en die eienaar van die grondperseel te bepaal nie, moet u by die Rosreestr (kadastrale kamer) om inligting daaroor aansoek doen. Laasgenoemde sal betroubare inligting gee oor al die eienaars wat ooit hul eienaarskap van hierdie grondperseel geregistreer het (mits hierdie inligting daar BESKIKBAAR IS). Of u kan by die plaaslike administrasie aansoek doen, wat ook inligting oor die eienaar stoor, aangesien enige perseel vervreem word deur 'n toepaslike besluit. Maar as daar nie sulke inligting in Rosreestr is nie, kan dit in die plaaslike administrasie moontlik wees om Art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie oor die reg op verjaring.

    In ander gevalle blyk dit dat die metode om 'n erf in besit te neem, gebaseer op verkrygende voorskrif, waarskynlik nie sal help nie. Immers, as die hof nie bewyse verskaf dat die grondperseel in privaat besit is nie, kan hy nie art. 234 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. En as daar sulke bewyse is, sal die hof waarskynlik in die teenwoordigheid van privaat eienaarskap van die terrein ook nie hierdie reël kan toepas nie, maar om 'n ander rede: as gevolg van onbillike eienaarskap. Dit maak nie saak wat die regswetenskaplikes sê nie, die gebruik van verkrygingsvoorskrif vir die registrasie van regte op 'n grondperseel, binne die raamwerk van die huidige wetgewing, is slegs in seldsame gevalle moontlik, byvoorbeeld wanneer die eienaar self afstand gedoen van hierdie komplot. Met uitsonderlike uitsonderings word die hofpraktyk hier verwerp.

    Dit kan weliswaar blyk dat hierdie norm (slegs teoreties) toegepas word as die eienaar die reg gegee is om die grond van die vorige eienaars te legitimeer, want in hierdie geval weet hy nie en moet hy nie weet van sy gebrek aan eienaarskap nie. aan die feit dat die regte eiendom aan HOM behoort en hy weet van hierdie potensiële reg, wat egter nog nie geformaliseer is volgens die vasgestelde prosedure nie, d.w.s. goeie trou word vervul. Alhoewel, ons is nie bewus van die tersaaklike sake uit die geregtelike praktyk nie, wanneer die howe hierdie norm sou toepas. Want onder sulke omstandighede, ander metodes om eienaarskap van grondpersele te verkry... Alhoewel, dit is te vroeg om daaroor te praat. Na 1 Maart 2015, toe die moontlikhede vir die verkryging van grondpersele in eienaarskap ietwat beperk geword het, is die verkrygingsvoorskrif in hierdie geval miskien een van die noodopsies. Dit is weliswaar nie bekend hoe voldoende hierdie reg deur die howe in ag geneem sal word nie. En in elk geval kan hierdie reël nie toegepas word as die erf nie in privaat besit is nie. Diegene. die gebruik daarvan is slegs moontlik vir die erkenning van die eienaarskap van grond, maar nie vir die erkenning van die reg op (gratis) privatisering van 'n grond nie.


    Miskien is die grootste probleem as u die eienaarskap van 'n huis op 'n vereenvoudigde manier registreer, om die kennisgewing oor voltooiing van die konstruksiewerk korrek in te vul.

    U kan die vorm aflaai in die afdeling "Dokumente en vorms" aan die begin van die artikel.

    Die prosedure is eenvoudig, dus daar is geen ernstige probleme met registrasie nie - u hoef nie eers met Rosreestr te kontak nie. Die administrasie self sal alle dokumente vir registrasie stuur.

    Om te verstaan ​​watter probleme kan ontstaan, sal ons die redes vir die weiering van die diens deur die administrasie bestudeer. Registrasie sal geweier word indien:

    1. U sal nie 'n toestemmingsdokument indien vir die verwerking van persoonlike data nie. Dit is genoeg om hierdie dokument by die administrasie of by die MFC te onderteken.
    2. U het foute en vakkies gemaak in die kennisgewing, waardeur dit onmoontlik is om te verstaan ​​wat u presies wil hê of om die data te ontleed. In so 'n geval is dit egter in beginsel onmoontlik as u 'n kennisgewing deur die MFC of die administrasie indien.
    3. U het nie 'n volmag uitgereik vir die verteenwoordiger wat die registrasie vir u doen nie. Dit is genoeg om die volmag korrek uit te reik.

    Die gronde vir weiering kan egter direk verband hou met die eiendom:

    1. Die parameters van die huis stem nie ooreen met die verklaarde parameters nie. In hierdie geval moet u die huis ooreenstem met die parameters of hof toe gaan.
    2. Die tipe toegelate gebruik van die eiendom stem nie ooreen met die tipe toegelate gebruik wat in die kennisgewing gespesifiseer word nie. Die resep om van probleme ontslae te raak, is soos volg: bou 'n eiendom in ooreenstemming met die kennisgewing van die goedkeuring van die konstruksie.

    Die dacha-amnestie sal u dus help om die eienaarskap van die eiendom vinnig te registreer. Die koste van die prosedure bestaan ​​uit die opstel van 'n tegniese plan en staatsbelasting (350 roebels).

    Nog meer materiaal oor die onderwerp - in die opskrif "Dacha Amnesty".


  • Kyk die video: Biddit, het online platform voor aankoop en verkoop van vastgoed


    Vorige Artikel

    Plant turksvy-kaktus: hoe om 'n turksvy te verbou

    Volgende Artikel

    Inligting oor spanspek